1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
57.2万円/㎡
前年比+16.5%
八尾市
38.7万円/㎡
前年比-3.7%
エスペラント光町
大阪府八尾市光町一丁目
/ 近鉄八尾駅 徒歩5分
2000年築 / 10階建 / 34戸 / RC造
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価格偏差値
53.3
割安
推定相場価格より5%割安
相場
2,527万円
39.0万円/㎡
1,355
2,136
2,918
3,699
AI査定結果
推定相場価格
2,527万円
39.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,136万円〜2,918万円
33.0万円/㎡〜45.0万円/㎡
推定賃料
9.1万円
0.14万円/㎡
推定利回り
4.6%
最終更新日: 2025年9月7日
エスペラント光町
2,400万円（37.0万円/㎡）/ 6階 / 64.8㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴33件の平均平米単価は42.17万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.3%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/07 | 2,400万円 | 37.0万円 | 6階 | 64.8㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/09/06 | 2,400万円 | 37.0万円 | 6階 | 64.8㎡ | 3LDK+S | 南東 |
| 2025/09/02 | 2,680万円 | 41.4万円 | 7階 | 64.8㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/08/27 | 2,790万円 | 43.1万円 | 1階 | 64.8㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/08/26 | 2,790万円 | 43.1万円 | 3階 | 64.8㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2025/08/02 | 2,790万円 | 43.1万円 | 3階 | 64.8㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/28 | 2,990万円 | 46.1万円 | 3階 | 64.8㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2025/07/07 | 2,990万円 | 46.1万円 | 3階 | 64.8㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/29 | 2,750万円 | 42.4万円 | 7階 | 64.8㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/06/27 | 2,990万円 | 46.1万円 | 1階 | 64.8㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/05/25 | 3,190万円 | 49.2万円 | 3階 | 64.8㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/05/19 | 3,190万円 | 49.2万円 | 1階 | 64.8㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/05/18 | 3,190万円 | 49.2万円 | 3階 | 64.8㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/05/13 | 3,298万円 | 50.9万円 | 1階 | 64.8㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2025/05/11 | 3,298万円 | 50.9万円 | 3階 | 64.8㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2025/04/27 | 3,298万円 | 50.9万円 | 3階 | 64.8㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/22 | 2,380万円 | 36.7万円 | 8階 | 64.8㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/14 | 2,250万円 | 36.5万円 | 6階 | 61.64㎡ | 2LDK+納戸× | 南 |
| 2025/01/30 | 2,490万円 | 40.4万円 | 6階 | 61.64㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/01/24 | 2,490万円 | 40.4万円 | 6階 | 61.64㎡ | 2LDK+納戸× | 南 |
| 2024/12/08 | 2,280万円 | 35.2万円 | 3階 | 64.8㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2024/10/27 | 2,580万円 | 39.8万円 | 8階 | 64.8㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/10/22 | 2,600万円 | 42.2万円 | 6階 | 61.64㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/10/03 | 2,600万円 | 42.2万円 | 6階 | 61.64㎡ | 3SLDK | 南 |
| 2024/04/27 | 2,680万円 | 41.4万円 | 3階 | 64.8㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/03/15 | 2,780万円 | 42.9万円 | 3階 | 64.8㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/03/04 | 2,680万円 | 41.4万円 | 3階 | 64.8㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/21 | 2,780万円 | 42.9万円 | 3階 | 64.8㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/26 | 2,380万円 | 36.3万円 | 2階 | 65.52㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 2,280万円 | 34.8万円 | 2階 | 65.52㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/24 | 2,380万円 | 36.4万円 | 2階 | 65.32㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 2,500万円 | 38.3万円 | 2階 | 65.32㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 2,500万円 | 38.2万円 | 2階 | 65.52㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例23件の平均平米単価は37.77万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/07 | エスペラント光町 八尾市光町一丁目 | 近鉄八尾駅5分 | 2,400万円 | 37.0万円 | 64.8㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 西 | 2000年 | 34戸 | RC |
| 2025/07/13 | プランメゾン八尾II番館 八尾市竹渕一丁目 | 加美駅14分 | 1,590万円 | 29.4万円 | 54㎡ | 2LDK | 9階 / 9階建 | 南 | 1997年 | 78戸 | RC |
| 2024/10/31 | エクセレント八尾本町 八尾市本町五丁目 | 近鉄八尾駅7分 | 2,880万円 | 44.1万円 | 65.36㎡ | 3LDK | 2階 / 12階建 | 南 | 2000年 | 43戸 | SRC |
| 2024/02/13 | アルス八尾 八尾市本町三丁目 | 近鉄八尾駅6分 | 2,898万円 | 37.5万円 | 77.21㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 南 | 2003年 | 29戸 | RC |
| 2025/09/05 | リエラ八尾本町 八尾市本町三丁目 | 近鉄八尾駅9分 | 2,390万円 | 36.2万円 | 66.11㎡ | 2SLDK ※S・サービススペースは納戸です | 2階 / 6階建 | 南 | 1996年 | 51戸 | RC |
| 2024/05/09 | ビーバードルチェ八尾北本町 八尾市北本町二丁目 | 近鉄八尾駅5分 | 2,280万円 | 36.9万円 | 61.8㎡ | 3LDK | 8階 / 14階建 | 東 | 1999年 | 33戸 | SRC |
| 2024/01/26 | エスリード八尾本町 八尾市本町二丁目 | 近鉄八尾駅7分 | 2,480万円 | 44.1万円 | 56.2㎡ | 3LDK | 6階 / 11階建 | 東 | 2005年 | 30戸 | RC |
| 2025/09/04 | エスリード八尾光町 八尾市光町二丁目 | 近鉄八尾駅2分 | 2,600万円 | 43.5万円 | 59.77㎡ | 3LDK | 10階 / 15階建 | 東 | 2002年 | 52戸 | SRC |
| 2024/02/15 | プラウド八尾桜ケ丘 八尾市桜ケ丘三丁目 | 近鉄八尾駅6分 | 3,399万円 | 45.3万円 | 75.05㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 2004年 | 76戸 | RC |
| 2024/07/03 | ファミール八尾桜ヶ丘壱番館 八尾市桜ケ丘四丁目 | 近鉄八尾駅9分 | 2,650万円 | 38.5万円 | 68.76㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1995年 | 34戸 | RC |
| 2024/08/15 | ファミール八尾・桜ケ丘壱番館 八尾市桜ケ丘四丁目 | 近鉄八尾駅8分 | 2,650万円 | 38.5万円 | 68.76㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南東 | 1995年 | 34戸 | RC |
| 2025/06/27 | エスリード八尾東本町 八尾市東本町一丁目 | 近鉄八尾駅8分 | 2,350万円 | 38.1万円 | 61.69㎡ | 3LDK | 13階 / 15階建 | 南 | 2003年 | 30戸 | SRC |
| 2025/05/10 | TATディナスティ八尾桜ケ岡公園 八尾市光町二丁目 | 近鉄八尾駅7分 | 2,980万円 | 40.7万円 | 73.28㎡ | 3LDK | 10階 / 12階建 | 東 | 2004年 | 42戸 | SRC |
| 2024/07/01 | ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘 八尾市桜ケ丘三丁目 | 近鉄八尾駅7分 | 3,680万円 | 46.0万円 | 80.08㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 南西 | 2004年 | 45戸 | RC |
| 2025/07/14 | エクセレントコート八尾駅前 八尾市植松町四丁目 | 八尾駅3分 | 2,290万円 | 33.2万円 | 68.9㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 東 | 1996年 | 34戸 | RC |
| 2023/10/12 | 藤和八尾駅前ホームズ 八尾市安中町三丁目 | 八尾駅1分 | 2,580万円 | 37.7万円 | 68.42㎡ | 3LDK | 2階 / 14階建 | 南 | 2005年 | 65戸 | SRC |
| 2025/02/14 | ファミール八尾・桜ケ丘弐番館 八尾市桜ケ丘一丁目 | 近鉄八尾駅6分 | 2,080万円 | 31.5万円 | 66.06㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1995年 | 34戸 | RC |
| 2024/02/29 | エスリード八尾桜ケ丘 八尾市桜ケ丘一丁目 | 近鉄八尾駅5分 | 2,990万円 | 45.4万円 | 65.79㎡ | 3LDK | 5階 / 11階建 | 南 | 2004年 | 50戸 | RC |
| 2025/07/22 | ユニハイム八尾 八尾市若草町 | 近鉄八尾駅14分 | 3,280万円 | 41.0万円 | 80.02㎡ | 4LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 2005年 | 80戸 | RC |
| 2024/05/13 | レックス八尾山本 八尾市東山本町八丁目 | 河内山本駅12分 | 2,100万円 | 28.5万円 | 73.71㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1998年 | 83戸 | RC |
| 2025/07/06 | レックスシティ八尾志紀 八尾市天王寺屋二丁目 | 志紀駅9分 | 1,890万円 | 28.1万円 | 67.26㎡ | 3LDK | 4階 / 10階建 | 南 | 1998年 | 59戸 | RC |
| 2024/09/10 | エスペラント高安 八尾市高安町南一丁目 | 高安駅4分 | 1,780万円 | 32.2万円 | 55.25㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | - | 1998年 | 40戸 | RC |
| 2025/07/19 | エスペラント志紀 八尾市志紀町二丁目 | 志紀駅6分 | 1,500万円 | 28.0万円 | 53.53㎡ | 1LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1997年 | 16戸 | RC |
| 2024/10/09 | クイーンズプレイス八尾 八尾市高安町南七丁目 | 高安駅7分 | 2,480万円 | 44.3万円 | 55.95㎡ | 3LDK | 5階 / 9階建 | 南 | 2003年 | 24戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で16.5%上昇、八尾市では3.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.0万円）は八尾市の平均と比較して4.4%割安です。
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近鉄大阪線 / 近鉄八尾駅 徒歩 6分
1985年築 / 11階建 / 52戸 / SRC造